부동산 곧 무섭게 오릅니다

주식 폭등~부동산 바튼 터치 폭등 증씨~~그 다음은~~부동산 퍽등….당근 아님감~~꿀꺽3차 양적 완화로 돈은 마니 풀리고….코스피 2000 선 돌파……박근헤 캠프에서는 재건측 규제,디티아이 규제 풀어 부동산 경기 활성화에 올인하는 모양새이고…….노무현,이명박 정부 의 연속적인 규제로 짓눌렷던 부동산 결국 폭발 합니다지방 선거는 아직 멀었는디……..모 부동산 포털 소장님 말씀이 맞은가 봅니다..지방 슨거 전에 여건만 조성 된다면…부동산은 폭풍이 몰아칠지도모른다고 하던만….지방이 먼저 오르고..세종시 주변 오송,오창,청주,서산이오르고부동산 북풍이 불어..서울, 수도권도 빠르면..5월중….늦어도 8월 중에 오른다던 말이점점 더 힘을 얻어가고 있구나………..부동산 오릅니다…  부동산시장.. 꽃피는 봄과 함께 다가오는 불 마켓 랠리……. 정부의 적극적인 주도로… 그리고.. 정부 산하 기관들의 일시분란한 협조로… 아파트 시장에 불마켓 랠리가 다가오고 있네요… 경매시장에도 일반인들의 참여율이 높아지고..견본주택은 북적대고 떳다방이 활개 치고 점점 열기가 과열되기 시작한 듯 합니다…세종시에서 부터 경부라인을 따라 평택,안성,오산,동탄,광교,판교,를 거쳐 광남으로 불길이 번지고 있습니다영등포,잠실,왕십리,청량리,상암,마포……. 부도심도 슬슬 꿈틀대기 시작 입니다주택금융공시에서도 정부 정책에 발맞춰 보금자리론 금리를 다음달에 추가로 인하한다고 하네요…여야는 국회에서 부동산 규제페지 법안을 모두 처리할 것입니다글로벌 자금이 증시에 유입 되면서 환매를 통해 부동산 시장 진출자 덜이 부쩍 늘어나기 시작 헙니다부동산 시장 점점 좋아 집니다………………저금리 기조가 유지되고 경기가 완만히 상승 한다는 전제 아래 2014년에 부동산 가격이 오를 수밖에 없는 이유는 이렇다. 첫 번째 이유는 바로 돈, 풍부한 유동성 때문이다. 금리가 급격히 오르지 않는 한 풍부한 유동자금이 부동산으로 계속 유입될 것이다. 주식형 펀드로 자금이 대거 이탈된 것이 아니라 투자처를 찾지 못해 부동산 시장 주변을 맴돌고 있다. 최근 법원 경매를 통해 상가·토지 등에 공동 투자하는 시람들이 대거 늘어나고 있는 것도 그런 예이다. 두 번째 이유는 부동산 정책 변화에 대한 기대감이다. 단기간에 급격한 부동산 정책의 변화는 없겠지만 결국 지속적으로 규제정책은 완화될 것이다. 과도한 양도세율과 종합부동산세도 소폭이나마 낮아질 가능성이 높다.세 번째로 미국경제에 이어 한국도 경제 지표가 호전되고소비 심리가 서서히 회복되고 있다는 점이다. 부동산 시장은 실물 경기에 후행한다. 통상 실물경기가 바닥을 치고 회복되기 시작하면 길게는 1년, 짧게는 6개월 정도 뒤에 부동산시장도 활성화된다. 6 개월 후 경기와 생활형편, 소비지출에 대한 소비자 기대심리를 나타내는 소비자 기대지수는 바닥을 치고 상승 흐름이다 . 네 번째로 부동산 주력 유효 수요층인 40~50대가 차지하는 인구 비율의 변화이다. 40~50대의 비중이 정점에 이르는 2018년까지는 부동산 시장도 상승세를 보일 것이다. 40~50대가 차지하는 비중이 2018년까지 높아지면서 생산활동 인구(15~64세) 비중도 함께 높아져 지속적인 경제성장이 이뤄질 것이다. 2000 년 이후 부동산 시장은 40~50 대가 주도하고 있다. 주택시장의 경우, 2018 년까지 소형보다는 대형이, 지방보다는 수도권이, 단독주택 연립주택보다는 아파트에 대한 선호도가 높아질 것이다. 마지막으로 학습효과라는 심리적 요인이다. 1997 년 11월 IMF 외환 위기에도 하락세는 1년 남짓에 불과했으며 이후 2 년간 보합세를 유지하다 2000 년 이후 상승세로 돌아섰다. 참여정부에서도 규제정책의 집값 안정 효과는 짧게는 3개월에서, 길게는 1년에 불과했다.IMF 외환 위기 이후 약 4년간의 부동산을 구입했느냐, 하지 않았느냐에 따라 보통 시람들의 자산 격차가 크게 벌어졌다. 이는 참여정부에서도 계속됐다. 이 같은 시실을 대부분의 국민들이 뼈 아프게 체험했다. 이런 학습효과로 인해 광도 높은 규제정책에도 불구하고 급매물이 급증하지 않고 있다. 오히려 지금과 같은 침체기에 내 집 마련을 하거나 투자하려는 시람들이 매입 시기를 저울질 하고 있다.   주식의 꼭지는 아줌마의 시장바구니를 보고 확인할 수 있다고 합니다.부동산의 바닥은 그럼 언제 일까요부동산 중개업자가 먹고 살기 힘들다고 하소연하고야 이젠 부동산으로 밥먹고 살긴 힘들어 라고 말할 때,아이고 이젠 안되겠다 지금 있는 자산이라도 팔아야 하지 않을까?라고 얘기할 때,집 장만을 왜 해 라고 생각할 때, 바로 그 때가 진정한 바닥일까요?하지만 고통스럽지만 참아 보시죠세상은 한쪽으로 극단적으로 흐르지 않는 것이 세상의 이치이고 세상이 망할 것 같아 당장 내일이라도 하늘이 무너져 내릴 것 같아도 우리들이 이 땅에 존재하는 한……인간이 지구상에 존재하는 동안 먹고 그리고 종족의 보존을 위해나머지 모든 재화는 이것들을 유지하기 위해서계속하기 위해서 존재하는 것입니다.이러한 원칙은 절대로 깨질 수 없습니다.주택 역시 재화입니다.그러기에 원가 이하로는 절대로 떨어질 수 없습니다.원가 이하가 아니라고요…그러니 손절매하라는 소리입니다.그러니 계속 버티셔야 합니다.여러분이 팔려고 싶은 마음이 들려고 할 때가 바로 바닥입니다.