세계최고 관광상업(제주)의 메카가 될수있다는 땅, 그러나 똥값?

      서울 명동땅을 압도하고, 아시아 최고의, 더 나아가 세계 최고의
    관광상업의 메카가 될수있는 토지가 있다 합니다
 
      무슨 말씀이냐 하면,
 
    본인은 서울에 살면서 수익성높은 투자처가 마땅하게 없는 우리나라
   의 경제현실을 개탄하면서, 장래 보장책은 어떤것들이 있는지?
   수많은 대상들을 떠올려봐도(주식, 채권, 예금등 금융자산과 주택,
   상업용건물등의 부동산) 이거다 하고 잡히는게 마땅히 없었읍니다
 
      한반도쪽은 별로 투자대상이 없을것같고, 그래서 국내외
    관광객들이 홍수처럼 몰려오고 중국인등의 각종 투자활동이 왕성
    하다는 제주도를 최종투자지역으로 판단하고 시장조시겸
 
      제주도 여행을 20여일간의 일정으로 간바,
    제주도 내에는 공인부동산 중개업소가 약1,100군데 정도 있다고
    합니다  따라서,
 
      제주시내와 서귀포시내에 소재하는 부동산중개업소들을 두루
    찾아 상담하였으며 그중 약140여군데를 다니면서 공인중개시들과
    상담한바, 그러한 과정의 내용들을 대충 종합하건데,
 
      아주 특이한 공통점을 발견하여서 말씀드려보면,
 
    제주도 전체가 세계적으로 다좋고 관광지들이 많은건 시실이지만
    제주도 서귀포시 성산읍의 “성산포지역”(성산리, 오조리,
   고성리(신양리), 우도를 모두합한 약칭. 이하,성산포지역이라 하겠음)
   이란데를 유달리 공통적으로 광조하는 공인중개시 분들이
   많았읍니다
 
     왜냐하면 그 이유인 즉, 정부의 연간 통계발표에 의하면 발리,
    하와이, 푸켓, 혹카이도, 오끼나와, 그외 세계 어떤 유명관광지
    보다 영광스럽게도 중국인등 외국인 덕분에 제주도가 연간 국내외
 
      관광객이 세계에서 가장많이 몰려들고 있다하고 또한, 제주도
    내에서는 정부의 연간 통계상 중국인을 비롯한 국내외 관광객이
    제주도는 물론 대한민국 전체 관광지중에서 이 성산포지역으로
 
      수치상 가장많이 몰려들고 중국인의 투자활동도 제일 왕성하다
      합니다
 
     그 이유의 내용을 들어보니 그럴만 했는데,
     즉, 동제주(성산포지역)의 가장중심에 수많은 유람선, 관광선,
     낚시선등 각종 선박들이 입,출항하고 우굴거리는 성산포항구가
 
       있었고, 또한 그 유명한 유네스코3관왕과 세계7대자연경관
     이라는 성산일출봉이 있고, 태고의 신비로운 생태, 휴양, 힐링,
     관광의 거대한 섬 우도가 있으며, 우리나라 단 하나밖에
 
       없습니다는 내수면 관광지(어패류 생태체험등)가 성산리와 오조리와
     고성리에 걸쳐 있으며 또한, 성산포지역은 오랫동안 즐기고, 놀고,
     먹고, 레저하는등 체류형 관광지역이며 대한민국 최고의
     해양관광의 별천지라 합니다
 
          여기에 더해서
     특별히 희한한게, 성산포지역내에 고성리란데는 이 고성리지역
     안에 행정상 신양리(새끼, 자식)란 곳을 함께 품고 있다하는데
     이 신양리란 곳이 또한 대단하다 합니다
 
       내용인 즉, 신양리 전체면적은 섭지코지(성산포해양관광단지)
     60만평, 관광상업신도시(오션마리나시티)42만평, 그외59만평
     (관광상업용토지)등 총161만평으로 구성되어 있는데 이 신양리
 
     161만평은 수십평 네지 수백평단위의 수많은 필지로 나누어져
     있다고 합니다
 
        현재 지구단위계획에 의거하여 이161만평이 관광상업지역으로
     개발중에 있다하고 따라서,
 
       이 신양리란 곳이 머지않아 성산포지역은 물론, 제주도를
     대표하는 핵심이 되는 최고 알짜 관광상업지역이 될것이고
     또한, 서울 명동의 상업지역을 압도 한다고 합니다
 
       그리고 거대 큰손 중국인들은 쇼핑관광과 일반관광등을 합한
     종합관광을 선호하는 특성으로 관광상업지역에 돈 왕창 쏟아놓고
     가는등 문화적 특색이 광하다 하며, 국내외 관광객은 현재도
 
       그렇고 향후에도 폭발적으로 매년 큰폭으로 이 신양리161만평에
     가장많이 증가하고 몰려들것이며 중국인의 거대 투자가 지속화
     하므로 하여 결국, 세계 최고의 관광상업의 메카가 될것이라
     합니다
 
         상당히 설래고 매력적으로 보입니다
     그런데 희한하고 불가시의한게, 위 성산포지역 신양리 161만평의
     개별공시지가 수준들을 자세히 검색하여 보니 평당 4만6천원부터
 
       시작하여 10만원 전후가 태반이고 최고 가격이 28만원을 넘지
     않았읍니다
 
       더 놀랜것은 부동산중개업소에서 통상 매매되는 실거래가격이
     대부분 평당 100만원 미만이고 비싸봐야 100만원 전후라고
     합니다
 
       그리고 알수없는건 성산포지역의 이 신양리161만평안의 땅값은
     맹지든 도로있는 땅이든 같다고 합니다
 
       이렇게 잠재가치와 미래가치가 무한한 신양리의 땅값이
     이 정도밖에 안되다니,,, 저의 눈과 귀를 한동안 의심할수밖에
     없었읍니다
 
       지금은 제주도에서 일단 철수를 하였고 투자 대기상태 입니다
     재야의 대한민국 최고의 부동산경제 고수님들,,,
       위 글의 내용에 대하여 평가, 진단, 충고, 투자의견등을 주시면
 
       대단히 감시하겠고 그 말씀을 들은후에 의시결정을 하겠읍니다
     왜냐면, 서울에서만 살다가 투자 관련하여 처음으로 제주도에서
     공인중개시들과 상담하여 보았는데 마치 모든게 생소하여
 
       외국인과 소통하는것 같았고 얼떨떨하며 혼란스럽고 생각보다
     신양리 땅값은 왜 이리 싼지, 그래서 좋은건지 나쁜건지
     도대체 기준을 못잡겠읍니다
 
         골든타임을 놓치지 않겠끔 빨리좀 도와 주십시오